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  • Valéria Amorim

Qual o valor da entrada no financiamento?


Saber qual é a entrada mínima de um financiamento de um imóvel é fundamental para começar a se organizar a fim de conquistar o sonho da casa própria.


Em 2018, a Caixa mudou as regras de financiamento e agora, os imóveis usados (de terceiros) podem ter 70% do valor financiado, e 80% para funcionários públicos. Já os imóveis novos podem ter até 80% do seu valor financiado.


Assim, o que resta destas porcentagens é referente à entrada que deve ser dada no financiamento, ou seja, 20% ou 30%. Então, esse valor irá variar com o preço do imóvel. Quanto menor for o valor de seu imóvel, menor a entrada e também menor o financiamento.


Por exemplo, no caso de um imóvel novo de R$200 mil, o valor máximo de financiamento será de R$160 mil. Nesse caso, a entrada mínima é de R$40 mil.


Outra diferença entre a entrada de um imóvel usado para um imóvel na planta é a forma de pagamento. No caso do imóvel usado você precisa ter o valor em mãos para pagar à vista, mas quando o imóvel está na planta você tem a opção de parcelar com a construtora.





Utilizando o FGTS na compra do imóvel


No caso de compra de imóvel novo, para financiamento com o FGTS, há algumas condições. Por exemplo, o imóvel deve estar localizado no mesmo município onde você trabalha ou onde você comprove a sua residência há mais de um ano. Também vale para os municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.


Para imóveis usados, a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta, o requerente deve possuir capacidade civil e de pagamento e não pode ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional.


Além disso, há as mesmas condições de localização do imóvel que foram citadas acima.



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